Abogados de familia

Depende del régimen económico, de quién figura en la escritura y en el préstamo, de si hay menores y de si la vivienda es la familiar. Adjudicar la casa a uno no libera al otro frente al banco: hace falta novación, subrogación o cancelación que la entidad acepte.

Las opciones habituales son uso temporal, venta, extinción de condominio, adjudicación con compensación o mantener el condominio un tiempo con reglas de pago. Ninguna garantiza que el banco acepte una novación: eso se valora con la entidad, no se promete en el convenio.

En Sky Law cruzamos escrituras, nota simple, hipoteca y avales con el convenio o la demanda. Te explicamos qué es realista en tu caso y qué documentación preparar antes de firmar o litigar.

En gananciales, muchos bienes adquiridos durante el matrimonio son comunes, con excepciones privativas. Liquidar es inventariar activo y pasivo, valorar y adjudicar, con compensación si una parte recibe más valor.

La vivienda familiar, otros inmuebles y las hipotecas suelen concentrar el conflicto. Hay que distinguir titularidad registral, carácter ganancial o privativo y deuda pendiente. Un inventario incompleto o valoraciones improvisadas generan pleitos después.

Te ayudamos a ordenar el inventario con documentos (escrituras, préstamos, extractos) y a cerrar un acuerdo o, si no hay acuerdo, a preparar la vía contenciosa con foco patrimonial. El siguiente paso es un listado de bienes y deudas, no una cifra inventada de reparto.

Conviene cuando hay acuerdo real y documentable sobre vivienda, hipoteca, liquidación y, si hay menores, medidas claras de custodia, visitas y pensiones. El convenio debe ser ejecutable: cláusulas vagas sobre la casa o los pagos suelen generar incidentes después.

No conviene forzar un «mutuo acuerdo» si una parte no acepta la adjudicación, oculta bienes o el banco es pieza central y aún no hay plan de préstamo. En esos casos, explicar la vía contenciosa suele ser más honesto que firmar un papel frágil.

Valoramos si el acuerdo aguanta un inventario serio. Si sí, redactamos y tramitamos; si no, te marcamos qué negociar o qué demandar, con presupuesto por fases.

La custodia (compartida o exclusiva) y el uso de la vivienda familiar se ordenan según el interés de los menores, la situación de cada progenitor y el título del inmueble. No hay una fórmula única: horarios, distancia, capacidad de cuidado y estabilidad del domicilio pesan más que etiquetas.

El uso de la casa puede quedar ligado a la custodia o a un plazo, y convive con la hipoteca y la liquidación. Separar mal «quién cuida» de «quién paga la casa» crea conflictos. Trabajamos medidas sobrias, sin dramatizar ni publicar detalles de menores.

En el despacho aplicamos el marco legal a tu documentación y a tu vivienda concreta.

Si hay título (sentencia o convenio aprobado) y hay impago, se puede reclamar el cobro y, en su caso, pedir modificación si han cambiado ingresos o cargas de forma relevante. No basta con un mensaje informal: hace falta cuantía, periodos y prueba de impago.

También importa si la deuda se mezcla con cuotas de hipoteca o gastos de la vivienda familiar. Ordenamos qué es pensión, qué es contribución a cargas y qué vía de reclamación conviene antes de multiplicar frentes.

Revisamos el título, los extractos y tu situación actual. Te decimos opciones, coste y siguiente trámite concreto; no publicamos plazos ni importes genéricos sin ver el expediente.

Las capitulaciones fijan o cambian el régimen económico (por ejemplo, separación de bienes) y pueden ordenar qué es privativo o común al comprar, aportar o financiar un inmueble. Evitan mezclar deudas y titularidades por defecto cuando el matrimonio sigue el régimen legal.

Se otorgan en escritura y tienen requisitos formales. Un texto genérico que no mira sociedades, avales o hipotecas futuras suele quedar corto. Conviene redactarlas con un mapa de activos y con lo que realmente queréis proteger o compartir.

En Sky Law redactamos el borrador con foco inmobiliario, te lo explicamos en lenguaje claro y lo coordinamos con notaría cuando el acuerdo está cerrado. Si el cambio de régimen llega en medio de un divorcio, lo tratamos dentro del mismo mapa patrimonial.