Abogados inmobiliarios

Conviene cuando el inmueble tiene cargas, obra reciente, régimen de VPO, herencia en el origen, inquilino en el interior o un contrato de arras ya firmado. También cuando compras a promotor, hay discrepancias entre nota simple y realidad física, o el vendedor pide firmar arras con plazos muy cortos.

Revisar antes de la escritura suele costar menos que reclamar después. Un abogado inmobiliario mira registro, contrato, riesgos urbanísticos ligados a la operación e impuestos básicos de la transmisión, y te dice qué se puede firmar y qué hay que renegociar.

Si ya firmaste y aparece un problema, la primera valoración sirve para acotar vías reales: cumplimiento, resolución o reclamación de daños, sin prometer un resultado concreto.

El contrato de arras adelanta el compromiso de compraventa: fija precio, plazo para ir a notaría y qué pasa si una parte incumple. No todas las arras son iguales: penitenciales, confirmatorias y otras fórmulas tienen efectos distintos sobre la cantidad entregada y las consecuencias del incumplimiento.

Firmar arras entre particulares sin revisar cargas, licencias o cláusulas de resolución deja poco margen si algo sale mal. Revisamos el texto, lo alineamos con la nota simple y te explicamos qué reclamarías, o a qué te arriesgas, si la otra parte no cumple.

Si el incumplimiento ya está sobre la mesa, el siguiente paso es aportar el contrato, los pagos y las comunicaciones.

Son defectos graves que no se veían en una inspección razonable al comprar y que hacen la vivienda impropia para su uso o la deprecian de forma relevante. Pueden ser estructurales, de humedad, de instalaciones o de legalidad cuando afectan al uso habitual del inmueble.

Hay plazos legales para reclamar y dependen del tipo de defecto, de si la vivienda es nueva o de segunda mano y de la fecha de entrega o escritura. No publicamos un plazo genérico: con tu documentación te decimos si aún caben acciones y contra quién (vendedor, promotor, constructora o aseguradora de daños).

Si te han reclamado a ti como vendedor, también valoramos la defensa y la prueba que hace falta. El siguiente paso suele ser un informe técnico y un relato ordenado de cuándo apareció el defecto.

Sí, pero con límites. Las viviendas de protección oficial suelen tener restricciones de precio, de comprador y de plazo de protección. En muchos casos hace falta autorización o un trámite de descalificación ante la comunidad autónoma, y a veces existe tanteo a favor de la Administración.

Antes de firmar arras o escritura conviene confirmar el régimen concreto de tu vivienda y qué condiciones extras aplican. Revisamos tu resolución o calificación y te marcamos los pasos reales para transmitirla con seguridad jurídica, sin improvisar fechas ni precios.

Tenemos una guía introductoria en /guias/vender-vpo/. Si ya hay un comprador interesado, el siguiente paso es contrastar el borrador de operación con el régimen de protección vigente.

Lo habitual es nota simple actualizada o escritura, contrato de arras o compraventa, y cualquier notificación, informe técnico o comunicación del ayuntamiento o de la comunidad que ya tengas. Si hay hipoteca, ayuda la escritura de préstamo; si hay inquilino, el contrato de arrendamiento y el estado de pagos.

En conflictos de comunidad aportamos estatutos y actas; en cooperativas o promociones, contratos de adhesión, justificantes de aportaciones y comunicaciones de retraso. Si falta algo, te enviamos una lista concreta, no un formulario genérico.

Con eso hacemos la primera valoración: opciones, riesgos y si el asunto encaja en el bufete. No hace falta tener el expediente perfecto para empezar; sí hace falta un relato claro de lo que ha pasado.

Tras la primera valoración te proponemos un presupuesto cerrado o por fases (estudio, negociación, notaría o litigio). No publicamos tarifas genéricas: el coste depende de cargas, documentación, si hay varias partes y si el asunto va a juzgado.

Te explicamos qué incluye cada fase y qué gastos de terceros (notaría, registro, peritos) pueden aparecer. Solo seguimos cuando el alcance y el honorario están claros por escrito. Así evitas sorpresas y sabes qué se hace en cada tramo.

Si el asunto puede resolverse en notaría o con un requerimiento, lo separamos del escenario contencioso desde el principio. La claridad de honorarios forma parte del mismo criterio que usamos al revisar la operación: sin promesas de resultado y con el siguiente paso definido.