Urbanismo
Abogado de restauración de legalidad
El requerimiento de restauración de legalidad te obliga a volver al estado permitido o a legalizar en plazo. En Madrid y en el resto de sedes leemos notificación, planeamiento y opciones reales antes de que corra la coercitiva.
Revisado por Elisa Gómez Lascano, colegiada n.º 86013 · 31 de octubre de 2026
Qué es y cuándo ocurre
Restauración de legalidad
Es el tramo del expediente urbanístico en el que la Administración exige eliminar la infracción o obtener licencia que la cubra. Puede preceder o acompañar a la sanción y a la multa coercitiva.
Ignorar el requerimiento suele activar plazos perentorios y multas repetidas. Legalizar, demoler parcialmente o recurrir son caminos distintos con costes distintos.
En Madrid el volumen de expedientes de restauración es alto en ampliaciones y cambios de uso. Cada distrito aplica criterios que conviene contrastar con el escrito concreto.
Qué puedes hacer
Opciones reales
- 01
Presentar proyecto de legalización dentro de plazo, con arquitecto y visado cuando proceda.
- 02
Recurrir el requerimiento o la orden si el acto es nulo o desproporcionado.
- 03
Cumplir materialmente (demolición o cese de uso) si legalizar no es viable.
Procedimiento y plazos
Pasos del expediente
- 01
Requerimiento
Plazo, alcance y consecuencias de no cumplir.
- 02
Viabilidad
Legalización, fuera de ordenación o cumplimiento material.
- 03
Tramitación
Escritos, proyecto y seguimiento municipal.
- 04
Cierre
Archivo, firmeza o ejecución. [DATO PENDIENTE: plazos orientativos Ayuntamiento de Madrid].
Documentación que necesitamos
Qué necesitamos de ti
Con el requerimiento íntegro trazamos plan y urgencia.
- 01Requerimiento de restauración de legalidad
- 02Expediente sancionador completo, si lo tienes
- 03Planos y fotos del estado actual
- 04Licencias y consultas previas
- 05Escritura o contrato de arrendamiento
- 06Comunicaciones con técnicos o constructora
Cómo te ayudamos
Qué hace Sky Law
- 01
Unificamos restauración, sanción y coercitiva en una estrategia.
- 02
Evitamos plazos perdidos por confundir trámites.
- 03
Coordinamos legalización con guías y técnicos del bufete.
- 04
Recursos cuando el acto no se sostiene.
- 05
Despachos en Madrid, Palma, Valencia y Zaragoza.
Expediente
Un caso de esta materia
Restauración de la legalidad · Madrid · 2023
Requerimiento de legalización: trazamos viabilidad antes de gastar
Estrategia clara: legalización parcial viable y adaptación de lo no legalizable, evitando demoliciones innecesarias.
Leer caso completoDudas frecuentes
Preguntas sobre restauración de legalidad
Dudas habituales de restauración de legalidad, con la misma claridad que en la primera consulta.
4 preguntas
¿Qué pasa si no hago nada en el plazo?
Suele abrirse vía de multa coercitiva, orden de demolición o ejecución subsidiaria. El coste y el margen empeoran.
Contacta con la notificación en mano: priorizamos lo que corre ya.
¿Puedo pedir más plazo para legalizar?
A veces cabe prórroga o suspensión si presentas proyecto serio en plazo. No es automático.
Redactamos solicitud fundada, no un email informal al técnico.
¿Restauración es lo mismo que demolición?
Restaurar puede ser legalizar, ajustar o demoler según el acto. Demoler es una forma de restaurar, no la única.
Te explicamos qué exige tu resolución concreta.
¿Afecta al inquilino o al propietario?
El titular responde ante la Administración; el arrendatario puede verse afectado en el uso. Conviene coordinar comunicaciones y acceso.
Enlazamos con arrendamientos si hay contrato vigente.
Cargando equipo…
Consulta
Envía tu caso
Te responde un abogado en menos de 24 horas.
Primera valoración de restauración de legalidad: opciones, plazos y si el asunto encaja en el bufete.
- Teléfono(+34) 684 46 79 05
- Emailhola@skylaw.es
