Abogados de herencias

Es la salida de una copropiedad entre coherederos: el inmueble se adjudica a uno o varios y el resto recibe compensación, a menudo en dinero o asumiendo la hipoteca. No es lo mismo que una compraventa ordinaria entre extraños: cambian efectos civiles y fiscales, y el Registro debe reflejar bien la adjudicación.

Antes de firmar en notaría conviene revisar titularidad, cargas, valoraciones, cuota de cada uno y si la herencia está aceptada y particionada o solo en proindiviso. Un error de calificación o de base imponible complica plusvalía, IRPF u otros tributos ligados a la transmisión.

En Sky Law te decimos si encaja extinción de condominio o si hace falta una partición más amplia de la herencia.

Empieza por inventariar bienes y deudas, confirmar si hay testamento y qué cuota corresponde a cada uno. Sin acuerdo, se puede intentar un convenio documentado o mediación; si no es posible, la partición judicial. Mientras tanto, el inmueble sigue generando comunidad, posibles alquileres, hipoteca e impuesto de sucesiones que no conviene ignorar.

Reúne certificados de defunción y últimas voluntades, escrituras, notas simples y un resumen de quién ocupa la vivienda. Con eso se ve si el bloqueo es de valoración, de uso o de liquidez para compensar a alguien.

Te orientamos sobre el orden de pasos y qué documentación falta antes de forzar una venta o una demanda. No prometemos un plazo genérico: el calendario depende del grado de acuerdo y del número de inmuebles.

En muchos casos puedes transmitir tu cuota, pero los coherederos suelen tener derechos de tanteo o preferencia, y un comprador externo a menudo no quiere entrar en un condominio conflictivo. Además, si la herencia no está aceptada o particionada, el título puede no estar listo para escriturar con seguridad.

A veces la salida más limpia es la extinción de condominio, la venta conjunta de todo el inmueble o un acuerdo que fije precio y plazos entre hermanos. Vender «a cualquier precio» tu porcentaje sin mirar cargas o impuestos suele crear un segundo conflicto.

Revisamos tu título, el estado de la herencia y las cargas del inmueble, y te decimos qué opciones reales tienes sin inventar un atajo que luego no se pueda inscribir.

La hipoteca no desaparece porque fallezca el titular: el crédito sigue garantizado con el inmueble y los herederos deben saber quién asume cuotas, quién puede negociar con el banco y cómo queda eso en la partición. Aceptar a beneficio de inventario o de forma pura tiene efectos distintos sobre deudas.

Si un heredero se adjudica la vivienda, suele hacer falta novación o subrogación, y el resto debe quedar liberado o compensado de forma clara en escritura. Si nadie puede o quiere pagar, hay que valorar venta, dación o defensa frente a una reclamación del acreedor.

Pedimos escritura de préstamo, últimos recibos y nota simple actualizada. Con eso te explicamos opciones jurídicas reales y qué hablar con la entidad, sin mezclarlo con un asesoramiento fiscal completo que no sustituimos.

Sí, sobre todo cuando el activo principal es un inmueble en España. Intervienen normas de sucesión internacional, documentos extranjeros y, a menudo, notaría y Registro españoles. El punto de partida suele ser el título del bien aquí, no solo el testamento del país de origen.

Puede hacer falta traducción, apostilla, certificado sucesorio europeo u otros documentos según el caso. También hay que alinear quién hereda según la ley aplicable con lo que el Registro español puede inscribir.

Palma, Madrid, Valencia y Zaragoza atienden según dónde esté el inmueble. Te pedimos testamento o certificado sucesorio, títulos del bien y un resumen de herederos para valorar el cauce y el presupuesto por fases.

Depende del número de inmuebles, del grado de acuerdo entre herederos, de si hay litigio y de si hay que liquidar impuestos, hipotecas o ocupaciones. Un acuerdo notarial entre dos hermanos no se presupuesta igual que una división judicial con varios pisos y una hipoteca viva.

Tras la primera valoración te damos presupuesto cerrado o por fases: estudio e inventario, negociación, notaría y, si hace falta, demanda. Te marcamos qué gastos de terceros (notaría, registro, peritos, gestoría fiscal) pueden aparecer aparte de honorarios.

No publicamos una tarifa fija en web. Solo seguimos cuando el alcance y el honorario están claros por escrito, con el inmueble y las partes identificadas.