Hipotecas
Abogado de ejecución hipotecaria
Si el banco ha iniciado o amenaza ejecución, el calendario procesal manda. Revisamos demanda, título y posibles motivos de oposición, y te marcamos el siguiente paso, con realismo sobre plazos y vivienda habitual.
Revisado por Elisa Gómez Lascano, colegiada n.º 86013 · 31 de octubre de 2026
Qué es y cuándo ocurre
Qué es la ejecución hipotecaria
Es el procedimiento para cobrar el préstamo con garantía hipotecaria, que puede acabar en subasta de la vivienda. Empieza con requerimiento o demanda; los plazos de oposición son cortos y formales.
No todas las ejecuciones son iguales: vivienda habitual, cláusula abusiva, mora o negociación previa cambian la estrategia. Improvisar en el juzgado suele cerrar puertas.
A veces aún cabe acuerdo de refinanciación o dación. Eso se valora en paralelo, no en lugar de mirar el escrito de demanda.
Qué puedes hacer
Opciones reales
- 01
Oposición en plazo si hay motivos procesales o de fondo sostenibles. No se opone «por principio».
- 02
Negociación con la entidad o con el fondo cesionario: quita, espera, venta o dación, según números reales.
- 03
Si la subasta avanza, preparar escenarios de remate y de deuda restante. Te los explicamos sin adornos.
Procedimiento y plazos
Pasos del expediente
- 01
Urgencia procesal
Fecha de notificación, plazo de oposición y documentos del juzgado.
- 02
Título y cláusulas
Escritura, vencimiento anticipado y posibles abusividad o defectos.
- 03
Estrategia
Oposición, negociación o ambas, con presupuesto claro.
- 04
Ejecución
Actuaciones hasta subasta o acuerdo. Información en cada hito.
Documentación que necesitamos
Qué necesitamos de ti
Cuanto antes llegue la demanda y la escritura, antes sabrás si hay margen.
- 01Demanda de ejecución y decreto o resolución notificada
- 02Escritura de hipoteca y novaciones
- 03Requerimientos previos del banco
- 04Justificantes de pagos e impagos
- 05Datos de si es vivienda habitual y de ocupantes
Cómo te ayudamos
Qué hace Sky Law
- 01
Priorizamos el plazo de oposición antes que el relato emocional.
- 02
Filtramos motivos reales frente a la entidad o el fondo.
- 03
Negociamos cuando los números lo permiten.
- 04
Coordinamos con gastos hipotecarios o cláusula suelo solo si aporta.
- 05
Te decimos con claridad si el margen es estrecho.
Expediente
Un caso de esta materia
Ejecución hipotecaria · [DATO PENDIENTE: ciudad] · 2022
Una familia evita la ejecución de su vivienda habitual
Ejecución frenada, condiciones renegociadas y vivienda mantenida.
Leer caso completoDudas frecuentes
Preguntas sobre ejecución hipotecaria
Dudas habituales de ejecución hipotecaria, con la misma claridad que en la primera consulta.
3 preguntas
¿Puedo parar la subasta?
A veces se suspende o se gana tiempo con oposición o acuerdo; no hay un botón universal. Depende de la fase y de los motivos.
Envíanos la última resolución: te decimos qué cabe pedir y con qué riesgo.
¿Pierdo la vivienda sí o sí?
No está escrito el final en el primer escrito. Hay ejecuciones que acaban en acuerdo, dación o remate. También hay casos donde el margen es mínimo.
Te exponemos escenarios con la demanda delante, sin falsas certezas.
¿Cuánto tiempo tengo para oponerme?
El plazo es breve y se cuenta desde la notificación. No lo calcules de oídas. Si ya pasó, valoramos otras actuaciones posibles.
Llama o envía el documento con fecha de notificación el mismo día si puedes.
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