Arrendamientos
Abogado de contratos de alquiler
Redactamos o revisamos arrendamientos antes de entregar llaves. Si en Valencia u otra sede hay impagos, daños o usos no autorizados, valoramos resolución, reclamación de cantidad o desahucio según contrato y prueba.
Revisado por Elisa Gómez Lascano, colegiada n.º 86013 · 31 de octubre de 2026
Qué es y cuándo ocurre
Contrato de alquiler e incumplimientos
Un contrato de arrendamiento bien redactado fija renta, fianza, duración, obras, subarriendo y causas de resolución. Las lagunas aparecen cuando hay impagos reiterados, daños al salir o usos distintos al pactado.
En Valencia muchos propietarios usan modelos genéricos que no cubren actualización de renta, garantías adicionales o penalidades válidas. Revisar antes de firmar reduce litigio.
Tras incumplimiento cabe requerimiento, resolución contractual y, si el inquilino no entrega, desahucio. Mezclar reclamación de daños con impagos exige liquidación clara.
Qué puedes hacer
Opciones reales
- 01
Revisión o redacción de contrato antes de alquilar: fianza, IPC, obras y visitas.
- 02
Requerimiento por impago o daños con inventario y fotos fechadas.
- 03
Resolución y desahucio cuando el inquilino no cumple y no entrega llaves.
Procedimiento y plazos
Pasos del expediente
- 01
Contrato o hechos
Texto vigente, impagos, daños y comunicaciones.
- 02
Requerimiento
Resolución o pago en plazo, según estrategia.
- 03
Demanda
Desahucio, cantidad o ambos, con presupuesto.
- 04
Cierre
Entrega de llaves, sentencia o acuerdo.
Documentación que necesitamos
Qué necesitamos de ti
Con contrato e inventario vemos resolución y daños reclamables.
- 01Contrato de arrendamiento firmado
- 02Inventario y fotos de entrega y salida
- 03Recibos, transferencias y liquidación de impagos
- 04Presupuestos de reparación de daños
- 05Comunicaciones con el inquilino
- 06Nota simple del inmueble
Cómo te ayudamos
Qué hace Sky Law
- 01
Redactamos contratos claros, no plantillas de portal sin filtro.
- 02
Reclamamos daños con prueba, sin inflar partidas.
- 03
Enlazamos con desahucio cuando hace falta recuperar el piso.
- 04
Defendemos a inquilinos solo si encaja en el bufete (consultar caso).
- 05
Honorarios por revisión o por litigio, por escrito.
Expediente
Un caso de esta materia
Arrendamientos · Valencia · 2023
Fin de los impagos y daños en una vivienda alquilada
Desahucio ejecutado, indemnización por desperfectos y recuperación del inmueble.
Leer caso completoDudas frecuentes
Preguntas sobre contratos de alquiler
Dudas habituales de contratos de alquiler, con la misma claridad que en la primera consulta.
4 preguntas
¿Puedo retener la fianza por daños?
La fianza legal tiene límites y plazos de devolución. Retenerla por daños exige prueba y, a veces, reclamación aparte si no cubre el perjuicio.
Te decimos cómo liquidar sin generar contrademanda del inquilino.
¿El contrato verbal vale?
Existen arrendamientos sin escrito, pero probar condiciones es difícil. Con prueba de pago y mensajes a veces se reconstruye renta y duración.
Lo ideal es regularizar por escrito antes del conflicto.
¿Puedo subir la renta cada año?
Depende de contrato, fecha de firma y normativa aplicable al arrendamiento. No hay una regla única para todos los contratos vivos.
Revisamos tu cláusula de actualización y te marcamos límites.
¿Impagos y daños en la misma demanda?
A menudo sí, con liquidación ordenada. Hay que separar conceptos y cuantías para no confundir al juzgado.
Preparamos demanda acumulada cuando el procedimiento lo permite.
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