Arrendamientos
Abogado de desahucio por impago
Si el inquilino no paga en Palma o en otra sede, revisamos contrato, deuda liquidada y si conviene requerimiento previo. Te guiamos en demanda, oposición del inquilino y trámites de vulnerabilidad, sin plazos genéricos.
Revisado por Elisa Gómez Lascano, colegiada n.º 86013 · 31 de octubre de 2026
Qué es y cuándo ocurre
Desahucio por impago
El desahucio por falta de pago es la vía para recuperar la vivienda y, cuando procede, reclamar rentas e intereses. Exige contrato válido, prueba de impago y respeto de formalidades procesales.
En Palma y en ciudades con presión de alquiler a veces coexisten impagos prolongados y alegaciones de vulnerabilidad que abren plazos adicionales. Hay que documentar desde el primer mes impagado.
Jubilados propietarios con inquilino moroso no tienen un procedimiento distinto, pero la sensibilidad social puede influir en negociación y en trámites de mediación. La vía legal sigue siendo la misma con prueba ordenada.
Qué puedes hacer
Opciones reales
- 01
Requerimiento fehaciente al inquilino con deuda detallada antes de demanda, cuando refuerza el expediente.
- 02
Demanda de desahucio y reclamación de cantidad en un procedimiento acumulado si la cuantía lo permite.
- 03
Negociación de entrega voluntaria o plan de pagos solo si te interesa y queda por escrito.
Procedimiento y plazos
Pasos del expediente
- 01
Contrato y deuda
Arrendamiento, meses impagados y comunicaciones previas.
- 02
Requerimiento
Si conviene en tu caso, redactado con contenido procesal útil.
- 03
Demanda
Presentación y cómputo de plazos de oposición. [DATO PENDIENTE: plazos orientativos por partido judicial].
- 04
Sentencia y lanzamiento
Hasta recuperación de posesión o acuerdo homologado.
Documentación que necesitamos
Qué necesitamos de ti
Con contrato y extracto de impagos acotamos deuda y vía.
- 01Contrato de arrendamiento y anexos
- 02Justificantes de rentas cobradas e impagadas
- 03Burofax o requerimientos previos
- 04DNI del arrendador y datos del inquilino
- 05Nota simple o título de la vivienda
- 06Comunicaciones sobre vulnerabilidad o mediación, si existen
Cómo te ayudamos
Qué hace Sky Law
- 01
Evitamos vías de hecho que perjudiquen al propietario.
- 02
Liquidamos deuda reclamable con rigor.
- 03
Redactamos demanda acumulando rentas cuando procede.
- 04
Te informamos de oposición, enervación y vulnerabilidad.
- 05
Despachos en Palma, Madrid, Valencia y Zaragoza.
Expediente
Un caso de esta materia
Desahucio por impago · Palma · 2024
Recuperamos la vivienda de una pareja jubilada en Palma en menos de 90 días
Desalojo legal, recuperación del inmueble y reclamación de las rentas pendientes.
Leer caso completoDudas frecuentes
Preguntas sobre desahucio por impago
Dudas habituales de desahucio por impago, con la misma claridad que en la primera consulta.
4 preguntas
¿Cuánto tarda un desahucio en Palma?
Depende del juzgado, oposición y trámites de vulnerabilidad. No publicamos un plazo único.
[DATO PENDIENTE: plazos orientativos partido judicial Palma]. Con tu expediente damos calendario realista.
¿Puedo cambiar la cerradura si no paga?
No es la vía legal habitual y puede generar responsabilidades. La recuperación pasa por desahucio y, si hace falta, lanzamiento.
Te indicamos pasos seguros para el propietario.
¿Qué es la enervación?
Es la posibilidad del inquilino de evitar el desahucio pagando deuda en supuestos y plazos legales. Conviene conocerla al liquidar rentas.
Te explicamos si aplica según normativa vigente y tu demanda.
¿Recupero todas las rentas impagadas?
La demanda puede incluir rentas e intereses si se liquidan bien. Cobrar después de sentencia depende de solvencia del inquilino.
Separamos recuperar el piso de cobrar la deuda, con realismo.
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