Fin de los impagos y daños en una vivienda alquilada

Un propietario en Valencia alquiló su vivienda. Tras un inicio correcto, el inquilino retrasó pagos, causó daños en el interior y adoptó una actitud desafiante ante cualquier requerimiento informal.

El contrato seguía vigente, pero el uso del inmueble y el cobro de la renta ya no eran sostenibles. Había fotos de desperfectos, mensajes y recibos impagados; faltaba convertir eso en un expediente que el juzgado pudiera resolver con claridad.

El objetivo no era solo «echar» al inquilino: también recuperar lo adeudado y dejar constancia de los daños para la indemnización. Sin cuantificar desperfectos, la sentencia podía quedarse corta.

Cada semana de espera empeoraba el estado del piso y el saldo impagado. El propietario necesitaba un calendario procesal realista y una demanda que acumulara rentas y daños sin huecos.

Temía, además, que un desahucio solo por falta de pago dejara sin reclamar los desperfectos. Quería un único procedimiento bien armado, no dos litigios sucesivos.

El propietario había intentado mediar por WhatsApp. Eso no interrumpía el impago ni documentaba los daños con rigor. Hacía falta pasar de la conversación informal a un expediente con fechas, cuantías y prueba usable en Valencia.

Analizamos el contrato, tipificamos los incumplimientos y ordenamos la prueba: pagos, comunicaciones, estado de la vivienda y valoración de desperfectos.

Enviamos requerimiento fehaciente para desalojo voluntario y regularización. Sin respuesta útil, demandamos desahucio con reclamación de rentas y daños ante el Juzgado de Primera Instancia de Valencia.

Pedimos las medidas necesarias para proteger el estado del inmueble durante el procedimiento. Acompañamos la ejecución del lanzamiento para que el resultado no se quedara en el papel.

Mantuvimos al propietario informado de cada hito: admisión, emplazamiento, oposición y fecha de lanzamiento, con lo que sí y lo que no podía hacer entre medias.

Separación clara en el escrito de demanda: rentas vencidas, cantidades accesorias y partida de daños con soporte fotográfico y presupuesto. Así el juzgado pudo resolver sin ambigüedad sobre cada concepto.

En la vista o en los escritos de impulso, mantuvimos el foco en dos frentes: recuperar la posesión y no renunciar a la indemnización por desperfectos. Evitamos acuerdos verbales que dejaran sin cobrar parte de lo adeudado.

Resolución favorable: desahucio ejecutado sin incidentes e indemnización por desperfectos. El inmueble volvió al propietario.

El cierre permitió volver a alquilar o vender sin un ocupante en conflicto ni un historial de impagos sin reclamar.

Tras el lanzamiento se pudo inspeccionar el piso, documentar el estado final y encajar la indemnización con lo pedido. El propietario recuperó el control del inmueble y de la reclamación económica.

El resultado unió desalojo e indemnización en el mismo cierre. El propietario dejó de soportar un contrato vivo solo en el papel, con renta impagada y un piso deteriorado.