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Abogado de impuestos en compraventa de vivienda

Antes de firmar, conviene saber qué tributos pesan sobre la transmisión y quién los asume en contrato. Te damos el mapa jurídico del expediente; no sustituimos al asesor fiscal de tu territorio, pero alineamos escritura y riesgos.

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Revisado por Elisa Gómez Lascano, colegiada n.º 86013 · 31 de octubre de 2026

Qué es y cuándo ocurre

Impuestos ligados a la compraventa

En una compraventa de vivienda pueden entrar transmisiones patrimoniales o IVA/AJD según el perfil del inmueble y del vendedor, plusvalía municipal y efectos en IRPF del transmitente. El detalle depende de la comunidad autónoma y de los hechos.

El contrato de arras y la escritura deben reflejar quién paga qué. Una cláusula genérica o un «lo habla el gestor el día D» suele generar conflictos en notaría o con Hacienda.

Plusvalía municipal y valor de referencia son focos habituales de duda. No inventamos tipos ni liquidaciones: marcamos qué hay que liquidar y con quién contrastarlo.

Qué puedes hacer

Opciones reales

01
Revisar el borrador de escritura y las cláusulas de gastos e impuestos antes de arras firmes. Negociar asunción de costes con números, no con verbalismos.
02
Si ya firmaste y hay liquidación discutible, valorar recurso o rectificación con tu asesor fiscal y soporte jurídico cuando el conflicto es contractual o registral.
03
En operaciones con no residentes, herencia previa o VPO, el mapa fiscal se complica: mejor abrirlo antes de comprometer calendario.

Procedimiento y plazos

Pasos del expediente

01
Perfil de la operación
Tipo de inmueble, partes, CCAA y si hay arras o escritura ya comprometida.
02
Mapa de tributos
Qué conceptos suelen aplicar y qué datos faltan. [DATO PENDIENTE: tabla orientativa por CCAA de despacho tras revisión fiscal].
03
Contrato
Cláusulas de gastos, condiciones y calendario de liquidación alineados con notaría.
04
Cierre
Firma y seguimiento de lo que quede pendiente de liquidar o recurrir.

Documentación que necesitamos

Qué necesitamos de ti

Con la operación identificada te decimos qué liquidar y qué negociar en el contrato.

01Borrador de arras o de escritura
02Nota simple y referencia catastral
03Datos de comprador y vendedor (residente / no residente)
04Liquidaciones o borradores de gestoría si ya existen
05Si hay herencia o donación previa, título correspondiente

Cómo te ayudamos

Qué hace Sky Law

01
Leemos el contrato con el foco en quién asume cada gasto e impuesto.
02
Señalamos riesgos jurídicos ligados a plusvalía, AJD/ITP o valor de referencia.
03
Coordinamos con tu asesor fiscal; no lo sustituimos.
04
Enlazamos con compraventa, VPO o herencia cuando el título lo exige.
05
Presupuesto claro antes de notaría.

Expediente

Un caso de esta materia

Impuestos en compraventa · [DATO PENDIENTE: ciudad] · 2025

Anulación parcial de una liquidación complementaria de AJD y plusvalía

Revocación parcial de la liquidación y reducción relevante de la deuda.

Leer caso completo

Dudas frecuentes

Preguntas sobre impuestos en compraventa de vivienda

Dudas habituales de impuestos en compraventa de vivienda, con la misma claridad que en la primera consulta.

3 preguntas

¿Me decís exactamente cuánto pagaré de impuestos?

Te damos el mapa de conceptos y qué datos hacen falta para liquidar. La cifra final la cierra la normativa autonómica/local y, cuando procede, tu asesor fiscal o gestoría con los valores oficiales.

No publicamos simuladores genéricos ni «tipos únicos» de marketing.

¿La plusvalía municipal siempre se paga?

No siempre, y el régimen ha cambiado en los últimos años. Depende de hechos, valores y del ayuntamiento. Hay que mirar el caso concreto.

Si ya hay liquidación, valoramos con tu documentación si cabe recurso o corrección, sin garantizar resultado.

¿Quién debe pagar según la ley?

Hay reglas dispositivas y usos, pero el contrato puede repartir gastos de forma distinta dentro de lo permitido. Lo importante es que quede escrito y sea ejecutable.

Revisamos la cláusula antes de que el conflicto aparezca en notaría.

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