Inmobiliario

Abogado de compraventa de vivienda

Antes de arras o escritura cruzamos Registro, cargas, licencias ligadas a la operación y lo que el vendedor ha declarado. Si ya firmaste y aparece una carga o un defecto urbanístico no previsto, ordenamos prueba y vías de reclamación sin prometer un resultado.

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Revisado por Elisa Gómez Lascano, colegiada n.º 86013 · 31 de octubre de 2026

Qué es y cuándo ocurre

Compraventa y cargas ocultas

La compraventa de vivienda exige título limpio o, al menos, un mapa claro de hipotecas, embargos, servidumbres y gravámenes que afecten al uso o al precio. Lo que no figura en nota simple, en el contrato o en la inspección razonable puede ser un riesgo de cierre o un conflicto posterior.

Las «cargas ocultas» no son solo registrales: pueden ser deudas de comunidad, obras sin licencia que afecten al inmueble, régimen de VPO mal explicado o discrepancias entre catastro y realidad física. Cada perfil pide prueba distinta.

Comprar en Palma, Madrid o cualquier sede no cambia el marco civil, pero sí el planeamiento local y los trámites de protección oficial. Por eso la lectura va unida al municipio y a la CCAA del inmueble.

Qué puedes hacer

Opciones reales

01
Si aún no has firmado, due diligence y ajuste de arras: condiciones suspensivas, descuento o resolución si aparece una carga relevante. Negociar con datos, no con presión.
02
Si ya compraste y el vendedor ocultó una carga o un defecto grave de legalidad, valoramos incumplimiento contractual, vicios ocultos o acciones registrales según prueba y plazos.
03
Si el problema es urbanístico (obra, fuera de ordenación), enlazamos con urbanismo en el mismo bufete para no fragmentar estrategia.

Procedimiento y plazos

Pasos del expediente

01
Documentación base
Nota simple, contrato de arras, IBI, comunidad y cualquier informe urbanístico que tengas.
02
Mapa de riesgos
Te decimos qué pesa sobre el inmueble, qué es negociable y qué debe frenar la firma.
03
Estrategia
Ajuste contractual, reclamación o litigio, con presupuesto por fases.
04
Cierre
Escritura segura, acuerdo indemnizatorio o sentencia. [DATO PENDIENTE: plazos orientativos Registro por sede].

Documentación que necesitamos

Qué necesitamos de ti

Con esto vemos si conviene firmar, renegociar o abrir reclamación.

01Nota simple y, si existe, escritura previa
02Contrato de arras o borrador de compraventa
03Certificado de deuda de comunidad e IBI
04Licencia de primera ocupación o cédula, si aplica
05Comunicaciones con vendedor, agencia o gestoría
06Fotos o informes si ya detectaste una discrepancia

Cómo te ayudamos

Qué hace Sky Law

01
Cruzamos Registro, contrato y urbanismo ligado a la operación.
02
Te marcamos cláusulas de arras y condiciones suspensivas útiles.
03
Defendemos tu posición si la carga apareció tras firmar.
04
Coordinamos con VPO, vicios ocultos o impuestos cuando el título lo exige.
05
Abogado responsable y honorarios por escrito.

Expediente

Un caso de esta materia

Compraventa inmobiliaria · Palma · 2024

Cargas ocultas descubiertas tras la compra de una vivienda en Palma

Resolución del contrato y devolución del importe adelantado.

Leer caso completo

Dudas frecuentes

Preguntas sobre compraventa de vivienda

Dudas habituales de compraventa de vivienda, con la misma claridad que en la primera consulta.

4 preguntas

¿Qué revisáis antes de firmar arras?

Nota simple, cargas, estado registral frente a lo que declara el vendedor, deuda de comunidad, licencias básicas y cláusulas del contrato. Si hay VPO, herencia en origen o inquilino, ampliamos la lectura.

No sustituimos una inspección técnica completa, pero sí señalamos banderas rojas jurídicas antes de entregar dinero.

¿Puedo resolver si descubro una hipoteca que no me dijeron?

Depende de qué conste en contrato, en nota simple entregada y de si el vendedor incumplió deberes de información. A veces cabe resolución o indemnización; otras, negociación de cancelación antes de escritura.

Tráenos arras, nota simple y cronología. Te decimos vías reales, no un titular genérico de «cargas ocultas».

¿Sirve si la obra sin licencia no era visible en la visita?

Puede cruzarse con vicio oculto o incumplimiento si afecta al uso legal del inmueble y no se declaró. Hay que ver licencias, catastro y contrato.

Enlazamos con urbanismo en el bufete cuando hace falta legalizar, recurrir o reclamar al vendedor.

¿Atendéis compradores fuera de Palma?

Sí: Madrid, Valencia, Zaragoza y online en toda España. El municipio del inmueble marca el planeamiento y algunos trámites; el equipo local o la coordinación remota siguen el mismo criterio de expediente.

Lo importante es la documentación del bien, no solo tu domicilio.

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