Civil

Abogado de servidumbres

Si necesitas cruzar una finca ajena, te bloquean un paso histórico o discutes titularidad y trazado, estudiamos título, catastro y uso real. Te decimos si cabe negociación, acción declarativa o extinción, sin prometer sentencias.

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Revisado por Elisa Gómez Lascano, colegiada n.º 86013 · 31 de octubre de 2026

Qué es y cuándo ocurre

Servidumbres prediales

La servidumbre es una carga sobre un predio (sirviente) en beneficio de otro (dominante): paso, conducciones, vistas u otras modalidades legalmente previstas. Puede nacer de título, usucapión o disposición legal.

El conflicto típico es el cierre de un camino usado durante años, el ensanchamiento sin derecho o la falta de inscripción que dificulta probar la servidumbre.

Catastro, fotos aéreas, testigos y escrituras antiguas suelen ser clave. No confundir servidumbre con mera tolerancia del vecino.

Qué puedes hacer

Opciones reales

01
Negociar constitución o ampliación por convenio con trazado, mantenimiento y compensación en metálico si procede.
02
Demanda declarativa de servidumbre existente o acción de deslinde cuando hay bloqueo de paso.
03
Impugnar servidumbres abusivas o pedir extinción por causa legal cuando hay encaje.

Procedimiento y plazos

Pasos del expediente

01
Fincas y uso
Notas simples, planos, trazado usado y historial de conflictos.
02
Título o usucapión
Valoramos escritura, prescripción adquisitiva o negociación nueva.
03
Negociación o demanda
Convenio con vecino o procedimiento con perito de deslinde.
04
Inscripción
Registro de la servidumbre constituida o sentencia firme.

Documentación que necesitamos

Qué necesitamos de ti

Con fincas colindantes identificadas el mapa del paso deja de ser oral.

01Notas simples de finca dominante y sirviente
02Planos, catastro y fotografías del trazado
03Escrituras antiguas o contratos que mencionen paso
04Testigos o actas previas, si existen
05Comunicaciones con el propietario colindante
06Informes técnicos sobre alternativas de acceso

Cómo te ayudamos

Qué hace Sky Law

01
Distinguimos servidumbre legal, convencional y mera tolerancia.
02
Diseñamos trazados negociables con mantenimiento claro.
03
Litigamos deslinde con perito cuando el bloqueo es real.
04
Coordinamos inscripción registral tras acuerdo o sentencia.
05
Honorarios por fases.

Expediente

Un caso de esta materia

Servidumbre de paso · Palma · 2024

Servidumbre de paso: reabrimos el acceso a la finca

Reconocimiento judicial del paso y obligación de retirar el cierre que lo impedía.

Leer caso completo

Dudas frecuentes

Preguntas sobre servidumbres

Dudas habituales de servidumbres, con la misma claridad que en la primera consulta.

4 preguntas

¿Basta con haber pasado siempre por ahí?

El uso prolongado puede sostener usucapión de servidumbre en supuestos concretos, pero hay requisitos de publicidad, trazado y plazos. No basta con «siempre lo hemos hecho» sin prueba.

Revisamos años de uso, testigos y registros antes de prometer demanda.

¿Puedo ensanchar el camino?

Solo dentro del título o sentencia que fije la servidumbre. Ensanchar sin derecho puede ser usurpación o nuevo conflicto.

Negociamos modificación o acudimos a vía judicial si hay abuso del titular sirviente.

¿Se puede extinguir una servidumbre?

Sí por causas legales: no uso, confusión, renuncia válida u otras. Hay que acreditar la causa, no asumir que desaparece sola.

Estudiamos título y hechos antes de pedir extinción.

¿Hace falta inscribir la servidumbre?

La inscripción refuerza frente a terceros adquirentes. Una servidumbre no inscrita puede existir pero ser difícil de oponer a quien compra de buena fe.

Te indicamos si conviene escritura e inscripción tras acuerdo o sentencia.

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